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    草签合同存在重大信息错误,能否认定无效 [复制链接]

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    发表于 2020-8-5 21:48 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
    买房合同 商铺 草签合同
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    武汉美食

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    整个交易持续了一年,实在心累,商铺水太深,谨慎入坑。
          先捋一下交易过程:

    1.png
         只说两个关键时间点:
          2019/9/15 去售楼部谈判,说什么政府规划、不可抗力ope电竞体育官方首页、他们也是被迫的云云,最后扯了半天总价让了4万块钱还是签了,同时让我记住了一个词ope电竞体育官方首页,叫“不可抗力”,简直是规避责任人的万能钥匙。草签合同总价140多万,连同订金总共付了90多万首付ope电竞体育官方首页,贷款50万。另外还签了一个他们叫什么工程款合同的42万,就是委托另一家公司(暂且称“B公司”)对商街统一包装改造,商街要统一风格这个可以理解,但我当时就觉得这42万是含在总合同额里面的,而且合同金额也是包含关系。
         接下来就是漫长的等待,先是银行额度紧张,后来又是疫情,再后来房管局合同改版ope电竞体育官方首页,前后9个月ope电竞体育官方首页。慢不是问题ope电竞体育官方首页,本来也是期房。但是据我所知,一个朋友比我稍微晚一点买的,一次性付清了ope电竞体育官方首页,根本不存在额度问题,到现在也没正式网签,说明他们是在扯谎。而且当时草签完的合同开放商一直没有给ope电竞体育官方首页,我手上除了收据连正式发票都没有ope电竞体育官方首页,能不担心吗ope电竞体育官方首页?
        只到5月底大概被我逼得没办法了ope电竞体育官方首页,就让我去售楼部把草签合同拿回来,心里总算稍微踏实一点。
        2020/8/2 前几天通知我去网签。去之前我还特意问了ope电竞体育官方首页,两份合同条款有没有区别ope电竞体育官方首页ope电竞体育官方首页,让他们主动告知一下ope电竞体育官方首页,毕竟那么厚的合同非专业人士也看不懂。也是不置可否,反复强调模板改了。结果我拿到网签合同,还没怎么仔细看,发现两处重大不一致:
       1)合同总额不一致,意味着那个42万的工程款合同是独立于房屋买卖合同的。虽然花的钱一样多ope电竞体育官方首页,但这里面的风险是完全不同的。本来买铺子是冲着开发商品牌ope电竞体育官方首页,结果那个B公司的商铺改造合同不受房屋买卖合同约束,开发商也不用负责,不是搞笑么ope电竞体育官方首页。售楼的说市面上80%的商铺都这样操作,开发商为了避税,恕我没见识,头一次投资商铺不懂其中的道道。
    2.png
       2)补充协议关于“不可抗力导致的延期ope电竞体育官方首页,买方是否有权取消合同的规定”原来明确说是可以的ope电竞体育官方首页,现在只说“买受人同意继续履行合约”,也不说买受人不同意怎么处理,难道是必须同意的意思?可惜传不了图片。他们说合同及补充协议都经过工商局审核、房管局备案,是标准的不能改ope电竞体育官方首页,有懂这方面的吗ope电竞体育官方首页?
       
         我现在明确提出来了要退房,光凭草签合同存在重大信息错误是否就可以认定合同无效了?
        我问售楼部能不能明确给个答复是否同意退房,以便我决定下一步措施。他们说“开发商应该不会同意”,我问他们能不能代表开发商ope电竞体育官方首页,他们又说不能ope电竞体育官方首页。我说那你们就去问问开发商的意见,或者让我直接跟开发商联系,他们都不正面回应,跟我说去问房产局怎么办。 我问的是开发商的结论,让我去问房管局,不知道这些人读过书没有,真是气死了。
        大家遇到过这种糟心事么?应该怎么办?他们肯定是算准了普通老板姓不敢跟开发商打官司,毕竟律师费也不便宜,万一输了呢。

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    发表于 2020-8-5 22:21 |只看该作者
    不知道你到底想干什么……
    你的目的到底是什么?不想买了退钱?
    项目规划批准晚了一般是不作为不可抗力的ope电竞体育官方首页。
    可是你9月10号已经知道交期,15号才签合同ope电竞体育官方首页,显然你已经认可了新的交期ope电竞体育官方首页。解除合同理由不成立ope电竞体育官方首页。
    至于分成两个合同,要看具体合同条款究竟怎么写的。

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    发表于 2020-8-5 22:54 |只看该作者
    根据最新房地局的新合同ope电竞体育官方首页,草签合同也是有效的啊

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    发表于 2020-8-6 08:13 |只看该作者
    回复 cheven 的帖子

    不是交期的问题,22年11月底的交期是认可的。是两份合同金额不一样。

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    发表于 2020-8-6 08:45 |只看该作者
    住宅精装修不都是两份合同吗ope电竞体育官方首页,ZF不作为,没有办法啊

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    发表于 2020-8-6 08:57 |只看该作者
    广 告
    回复 rose830603 的帖子
    具体私聊。不明白的可以详询
    政策、房产、户口、学区

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    发表于 2020-8-6 09:38 |只看该作者

    正常 我当初也是两个合同 一个房屋合同一个装修合同
    这个什么【梵洁诗总代初晴】是盗号狗,大家小心被盗号

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    发表于 2020-8-6 10:39 |只看该作者
    因为今年5月份武汉市房管局修改了购房合同,就是为了防止之前额外签装修合同,但是算在房款里(因为这样装修款就可以找银行贷款)ope电竞体育官方首页,后来又要退装修款扯皮。所以这就可以理解两份合同为什么金额不一致了。所以,你如果不想要商铺了,可以去打官司退房。如果还想买,只能按照开发商这样的操作来,购房合同房款100万多一点,额外签订42万的装修合同。
    会做饭,会养家~得意看客一枚

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    发表于 2020-8-6 11:51 |只看该作者
    看来要长点心啊

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    发表于 2020-8-6 15:13 |只看该作者
    售楼部这些奇怪的操作好像只是为了应对上面的政策的,你对好像没啥影响

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    发表于 2020-8-6 19:01 |只看该作者
    回复 renci 的帖子

    跟住宅精装修两码事ope电竞体育官方首页,商铺内也是毛坯,说的是对商街的包装。
    后来才弄明白是开发商为了避税,这个所谓的B公司在楼盘开发的时候提供了投资,应该是开发商收回钱以后返给投资方,结果用两个合同的方式直接把钱给了避免多走一道税。

    但是这就把风险转嫁给买方了,本来只用对着开发商的,现在要对着两家。

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    发表于 2020-8-6 19:02 |只看该作者
    回复 阿正阿 的帖子

    不是改合同模板的原因,售楼自己说是失误,原来就应该是100+42万,他们弄错了。

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    发表于 2020-8-7 11:13 |只看该作者
    这就是开发商为了避税,之前我也是一个商铺一共220万ope电竞体育官方首页,其中有20W要打到一个什么公司,而且这个部分还没有发票,就相当于茶水费了,和我老公商量了一下后觉得这个有些坑,交了定金我又给退了ope电竞体育官方首页,另外,这个是底商ope电竞体育官方首页,不是热铺。后来,改投步行街直接一步到位的,你这个42W是有些多ope电竞体育官方首页。

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    发表于 2020-8-7 11:22 |只看该作者
    混乱的法治
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